碧桂園國內(nèi)未售權(quán)益貨值超6000億。碧桂園近期在境外債務(wù)重組方面取得重點進(jìn)展，同時發(fā)布了遲來的財報。1月14日晚，碧桂園公布了2023年全年及2024年上半年的業(yè)績報告。報告顯示，碧桂園及其附屬公司在2023年和2024年上半年分別實現(xiàn)總收入4010億元和1021億元；稅前虧損分別為1673億元和108億元，虧損幅度顯著收窄。

在銷售方面，2023年全年及2024年上半年，碧桂園集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司分別實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1743億元和260億元。由于未能按時發(fā)布2023年度業(yè)績及寄發(fā)2023年度報告，碧桂園自2024年4月2日起停牌。盡管補發(fā)了財報，但公司股票仍將繼續(xù)暫停買賣。依據(jù)港交所的復(fù)牌指引，碧桂園需滿足多項要求并全面遵守上市規(guī)則才能恢復(fù)證券買賣。

隨著年報和半年報的公開，碧桂園近兩年的經(jīng)營狀況逐漸清晰。2024年上半年，碧桂園錄得稅前虧損約108億元，相比2023年同期減少了353億元；歸屬于公司股東的虧損為128億元，相比2023年同期減少了361億元左右。虧損大幅收窄的原因是2023年已較充分計提存貨減值準(zhǔn)備，2024年上半年需計提的存貨減值大幅減少。此外，碧桂園通過歸零預(yù)算全面控制非剛性費用支出，銷管費用同比上年同期大幅下降51%。

碧桂園在公告中指出，由于房地產(chǎn)市場下行周期導(dǎo)致資產(chǎn)價值縮水，2023年對在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)計提減值凈額約823.54億元，而2024年上半年這一數(shù)字僅為26.98億元。接近碧桂園的人士表示，碧桂園已將大部分存貨減值出清，除非未來市場價格繼續(xù)大幅下跌，否則預(yù)計2024年全年虧損會進(jìn)一步收窄。不過，目前碧桂園仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過渡階段，恢復(fù)盈利的具體時間尚無法預(yù)估。